Brandskydd för

Bostadsrättsföreningar

Styrelsen i en BRF ansvarar för att fastigheten har ett fungerande brandskydd enligt lagen om skydd mot olyckor (LSO). Det innebär att rätt utrustning ska finnas, rutiner för tillsyn och dokumentation ska följas, och att brandskyddet ska underhållas regelbundet.

Med de nya brandskyddsreglerna (BFS 2024:7) som gäller från 1 juli 2025 ställs tydligare krav på systematiskt brandskyddsarbete (SBA), särskilt i gemensamma utrymmen. I den här guiden går vi igenom vad som krävs, vilka produkter som rekommenderas och hur ni skapar en trygg boendemiljö – med stöd från Housegard.

rekommenderat brandskydd för brf:

Brandvarnare
Pulverbrandsläckare
Brandfilt
Brandstege
Lithexbrandsläckare (för brand i litiumjonbatteri, ex. elcykel)
Pulversprinkler (utlöses vid 68 °C)

Lagen om brandskydd – vad gäller för en bostadsrättsförening?

En bostadsrättsförening ansvarar för att det finns ett fungerande brandskydd i fastigheten. Enligt lagen om skydd mot olyckor (LSO) ska brandskyddet kontrolleras, underhållas och följas upp.

Ett systematiskt brandskyddsarbete, SBA, hjälper föreningen att hålla ordning på vem som ansvarar för vad och att kontroller faktiskt blir gjorda. Arbetet behöver anpassas efter fastigheten och de brandrisker som finns, men kan till exempel omfatta:

ansvarsfördelning inom föreningen
regelbundna kontroller av brandskyddet
rutiner för att åtgärda brister
dokumentation av kontroller och åtgärder
information till de boende

Styrelsens ansvar

Styrelsen behöver se till att föreningen arbetar aktivt med brandskyddet och att det finns tydliga rutiner för kontroll, underhåll och uppföljning.

En brandskyddsansvarig kan utses för att samordna det praktiska arbetet, men det innebär inte att styrelsens ansvar för föreningens brandskyddsarbete försvinner.

Brandskydd i gemensamma utrymmen

Vilken brandskyddsutrustning som behövs beror på fastighetens utformning och vilka brandrisker som finns. Tvättstuga, garage, soprum och cykelrum kan till exempel ha helt olika behov.

Utrustning som kan vara aktuell är:

Brandsläckare – typ och storlek väljs efter brandrisken på platsen
AVD-släckare – kan vara ett komplement där litiumjonbatterier laddas eller förvaras
Automatiskt släcksystem – kan ge extra skydd i särskilt utsatta utrymmen
Brandfilt – för mindre bränder där en brandfilt är lämplig
Brandvarnare eller annan rökdetektering – för att upptäcka brand tidigt
Utrymningsskyltar och nödbelysning – där det behövs för en säker utrymning

Det viktiga är alltså inte att köpa samma brandskydd till alla utrymmen, utan att utgå från riskerna på varje plats.

Brandvarnare i lägenheterna

Föreningen bör också ha en tydlig ansvarsfördelning för brandvarnarna – till exempel vem som ansvarar för installation, testning, batteribyte och byte av själva brandvarnaren.

SBA – systematiskt brandskyddsarbete

Ett fungerande SBA hjälper föreningen att hålla brandskyddet aktuellt och se till att kontroller, åtgärder och ansvar inte faller mellan stolarna.

Ett SBA bör bland annat omfatta:

Placering och åtkomst: Brandskyddsutrustning ska vara lätt att hitta och komma åt när den behövs.
Anpassning till byggnaden: Brandskyddet ska utgå från fastighetens utformning och de risker som finns i olika utrymmen.
Laddning och förvaring av batterier: Föreningen bör ha tydliga rutiner för säker laddning och förvaring av exempelvis elcyklar och elsparkcyklar.
Information till boende: De boende behöver känna till utrymningsvägar, rutiner och vad som gäller i fastigheten.
Dokumentation och uppföljning: Kontroller, brister och genomförda åtgärder bör dokumenteras och följas upp regelbundet.

Varför ett fungerande brandskyddsarbete är viktigt

Med tydliga rutiner och ett aktivt SBA kan föreningen:

upptäcka och åtgärda brister i tid
minska brandriskerna i fastigheten
få bättre kontroll över ansvar, kontroller och underhåll
arbeta strukturerat med sina skyldigheter enligt LSO

Kontroll av brandskyddsutrustning

Styrelsen i bostadsrättsföreningen har det juridiska ansvaret för att brandskyddet i gemensamma utrymmen underhålls systematiskt. Gemensamma utrymmen kan vara trapphus, tvättstugor, soprum, garage, övernattningslägenheter med mera.

Det är också styrelsens ansvar att:

Informera boende om brandrisker och rutiner
Kommunicera vilka åtgärder som bör tas vid brand, t.ex. enligt “Rädda, varna, larma, släck”
Upplysa boende om att aldrig gå ut i ett rökfyllt trapphus

Rekommenderad placering av brandvarnare

MSB rekommenderar minst en brandvarnare per våningsplan, men beroende på byggnadens utformning kan fler behövas. Några riktlinjer:

En brandvarnare täcker ungefär 60 kvm
Avståndet mellan brandvarnare bör inte överstiga 12 meter
I bostäder rekommenderas en brandvarnare i eller nära varje sovrum
Vid fler våningar bör det även finnas en brandvarnare per våningsplan
Placera inte brandvarnare i snedtak, badrum eller kök där fukt och temperaturförändringar kan ge falsklarm

Tips: För föreningar som vill ha ett modernt och pålitligt system rekommenderas Housegard Luma. Med LUMA brandvarnare och en smart hub får du ett tryggt och effektivt brandskydd anpassat för flerfamiljshus. Systemet ser till att alla varnar är sammankopplade, vilket gör att en brandvarning snabbt sprids till hela fastigheten och alla boende får notiser i realtid via mobilappen.

Smart brandskydd för flägenhetshus

Alternativ 1:
En hub per fastighet

En för alla – Om en varnare aktiveras, larmar samtliga varnare i systemet.
Ett konto – Alla boende som är anslutna till kontot får en notis i mobilen vid larm.
Perfekt för mindre flerfamiljshus där alla enheter kan hanteras gemensamt.

Alternativ 2: Flera hubbar, ett gemensamt system

En hub per lägenhet – Om en varnare aktiveras i en lägenhet, larmar samtliga varnare som är kopplade mot samma HUB.
Sammankopplade konton – Flera hubbar kan vara kopplade till samma konto, vilket gör att alla boende får larmnotiser oavsett var i fastigheten rök upptäcks.
Flexibel lösning för större fastigheter, där man vill ha både lokal och övergripande larmhantering.

Brandskydd för BRF – produkter med mängdrabatt

Stärk brandsäkerheten i er bostadsrättsförening till ett bättre pris. Här hittar ni brandskyddsprodukter med mängdrabatt* – perfekt när flera lägenheter eller hela fastigheten behöver uppdateras samtidigt.

* Gäller ej tillsammans med andra rabatter eller kampanjer.